Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

84137 Vilsbiburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und ein unkompliziertes Investment legen. Die Immobilie überzeugt durch einen besonders gut durchdachten Grundriss, der die Wohnfläche optimal ausnutzt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der als praktischer Verteiler fungiert und direkten Zugang zu fast allen Räumlichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das flexibel nutzbare Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Auch das funktional gestaltete, innenliegende Badezimmer ist vom Flur aus begehbar und verfügt neben einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, welches als gemütlicher Mittelpunkt des Zuhauses dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, die bereits mit einer neuwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist der einladende Balkon, der den Wohnraum an schönen Tagen ideal ins Freie erweitert. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die im Flur sowie im Badezimmer verbaut wurde. Die restlichen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die soliden Holzfenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung und sind für eine optimale Verdunkelung sowie Wärmeschutz mit Rollos versehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, der eine bequeme Parksituation garantiert. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die geplante Rückanmietung durch die jetzigen Eigentümer: Diese möchten nach dem Verkauf als zuverlässige Mieter in der Wohnung verbleiben, wodurch sich für den Käufer eine sofortige, sichere Rendite ohne Leerstandsrisiko oder Mietersuche ergibt.

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