Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 12

Größe 273 m²

09575 Eppendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und ca. 40 m² Wohnfläche. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten bietet sich an, um eine großzügige Wohnung mit attraktivem Grundriss zu schaffen. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 90 m² große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 32 m² und ca. 34 m² das Raumangebot. Insgesamt stehen somit fünf Wohneinheiten zur Verfügung, von denen aktuell zwei eigengenutzt werden.Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit rund 60 m² Fläche und insgesamt 30 Modulen. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2030 und generiert derzeit eine jährliche Vergütung von ca. 2.600 €. Zusätzlich wurden an der Fassade weitere Solarmodule installiert, die insbesondere für den Eigenverbrauch genutzt werden können - beispielsweise zur Beheizung eines Pools.Die Immobilie wurde seit 2005 fortlaufend modernisiert, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

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