Kaufpreis 236.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

90480 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-ETW mit Kfz.-Stellplatz im Herzen von Nbg.-Zerzabelshofals Kapitalanlage.Derzeit vermietet für € 630,- zuzügl. 330,- € Nebenkosten/Heizung im Monat.* Kleine gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten ohne Lift.* Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmungen (2005 erstellt!)* Gasbefeuerte Zentralheizung/Warmwasserversorgung.* Parkettboden.* Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos.* Wohnbereich mit großen Balkon und Schiebeelement.* Schlafzimmer mit kleiner Loggia.* Raumhoch gefließtes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß.* Separates WC.* Praktischer Abstellraum in der Wohnung.* Abgemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom.* Wasch-Trockenraum.* Kompletter Hausmeister-Service.* Das Dach sowie Fallrohre wurden 2014 erneuert für über € 88.000.* Balkonsanierung inkl. neuer Fenster und Schiebeelement von 2025 (!).* Kein Sanierungsstau. vorhanden.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet!Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.Bei Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate..Die ETW ist durch ihre gute Lage optimal für Kapitalanleger!Hohe Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe. Raumaufteilung ## LagebeschreibungDie Eigentumswohnung befindet sich in der Kachletstraße 11 im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof (90480 Nürnberg), einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote stehen im nahen Umfeld zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A6, A9 und A73 ist sehr gut erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um den Reichswald sowie zum Dutzendteich, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten.Die Wohnlage verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

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