Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus im Rheingauviertel. Frische Renovierung kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Attraktive Altbauwohnung in Bestlage – Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1905). Sie vereint historischen Altbau-Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiesbadens: dem Rheingauviertel. Was diese Wohnung besonders macht: • Helligkeit & Ruhe: Durch die großen Fenster und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. • Wohnküche: Die großzügige Küche mit Tageslicht lädt zum Kochen und Verweilen ein. • Praktische Aufteilung: Bad (mit Dusche) und WC sind räumlich voneinander getrennt. • Zustand: Die Räumlichkeiten wurden erst kürzlich renoviert. Ein sofortiger Einzug oder eine direkte Weitervermietung sind problemlos möglich. Finanzielle Eckdaten: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 237 Euro (davon sind ca. 105 Euro auf Mieter umlegbar). Durch die hohe Nachfrage im Rheingauviertel bietet sich hier auch eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Keller, Laminat Bemerkungen: • Denkmalgeschützte Fassade und repräsentatives Altbau-Treppenhaus • Isolierverglasung für Ruhe und Energieeffizienz • Beheizung über eigene Gas-Etagenheizung (Sie zahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch / Mieter rechnen selbst mit dem Versorger ab) • Pflegeleichte und moderne Böden (Vinyl und Laminat) • Tageslicht-Wohnküche mit viel Platz • Separates WC und Duschbad mit Tageslicht • Eigenes Kellerabteil vorhanden Ihr exklusives Rundum-Sorglos-Paket: Die Traumküche nach Ihren Wünschen Sie möchten direkt einziehen oder vermieten, ohne sich um die aufwendige Küchenplanung kümmern zu müssen? Kein Problem! Auf Wunsch und nach Absprache lassen wir vor Ihrem Einzug eine hochwertige Einbauküche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einbauen. Sprechen Sie uns einfach darauf an und wir realisieren Ihre Traumküche.Lagebeschreibung
Das Rheingauviertel – Urbanes Leben mit historischem Flair!
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Wiesbaden. Das Rheingauviertel ist bekannt für seine wunderschönen Altbaufassaden, baumbestandenen Straßen und die hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
• Gastronomie & Einkaufen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Supermärkte und Bäcker befinden sich in direkter Laufnähe.
• Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt und verschiedene Hochschulen sind schnell angebunden.
Diese Lage bietet das perfekte Umfeld für Paare, Singles oder Studenten und sichert langfristig den Wert Ihrer Investition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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