Kaufpreis 4.900.000 €

Zimmer 13

Größe 252 m²

60596 Frankfurt am Main

Rarität: sonniger 1-2 Familien-Haus oder Praxis im Grünen von Sachsenhausen mit großem Garten und heller Ausstattung. Perfekt für Familien und Grünliebhaber.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1935

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Rarität: historisches, sonniges 1-2 Familien-Haus und/oder Praxis mit Garten in Frankfurt a. M., Stadtteil Sachsenhausen Preis: 4.900.000,- Lage: - ruhige Top-Wohnlage am grünen Thorwaldsenplatz im Malerviertel Grundstück: - 417 m2 - Garten mit Baumbestand - kleine Garage im Haus - PKW-Stellplatz/Garage auf Grundstück möglich Haus: - Baujahr: 1935 - Stil: Backsteinexpressionismus - Wohnfläche: ca. 252 m2 (ca. 206 m2 + ca. 46 m2 Dachausbau) - Gesamtwohnnutzfläche: ca. 345 m2 - Lichtverhältnisse: ganztags Sonne durch perfekte Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen - helle, hohe Räume durch große Fenster und 2 Balkone im Obergeschoss - Kellergeschoss mit Fenstern, inkl. kleiner Garage (ca. 93 m2) - Erdgeschoss, auf hohem Sockel (ca. 92 m2) - Obergeschoss mit zwei Balkonen (ca. 88 m2) - Dachgeschoss mit vier Gauben (ca. 72 m2) - Zustand: sanierungsbedürftig, gute Grundsubstanz, weitgehender Originalzustand, Keller trocken, Dach dicht, kleine Leckage am Westbalkon (behoben) - Ausstattung: Parkett (EG, OG), Dielen (DG, teilw.), Westbalkon ca. 9,3 m2, Ostbalkon ca. 4,2 m2, Zentralheizung (Öl, Fa. Buderus), Städtischer Gasanschluss, Schornstein (Kamin/Kachelofen möglich) Weiteres: - keine Maklercourtage - Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und/oder Büro, Praxis, Kanzlei etc. möglich - Abschreibung über Denkmalschutz-AfA (bei Selbstnutzung z. B. 90% der Sanierungskosten) - Übernahme ab sofort möglich Besichtigung nach Vereinbarung Kontakt: arne.schulenburg at icloud.com (Irrtum vorbehalten) Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Parkett

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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