Kaufpreis 4.900.000 €

Zimmer 13

Größe 252 m²

60596 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Rarität: historisches, sonniges 1-2 Familien-Haus und/oder Praxis mit Garten in Frankfurt a. M., Stadtteil SachsenhausenPreis: 4.900.000,-Lage:- ruhige Top-Wohnlage am grünen Thorwaldsenplatz im MalerviertelGrundstück: - 417 m2- Garten mit Baumbestand- kleine Garage im Haus- PKW-Stellplatz/Garage auf Grundstück möglichHaus:- Baujahr: 1935- Stil: Backsteinexpressionismus- Wohnfläche: ca. 252 m2 (ca. 206 m2 + ca. 46 m2 Dachausbau)- Gesamtwohnnutzfläche: ca. 345 m2- Lichtverhältnisse: ganztags Sonne durch perfekte Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen- helle, hohe Räume durch große Fenster und 2 Balkone im Obergeschoss- Kellergeschoss mit Fenstern, inkl. kleiner Garage (ca. 93 m2)- Erdgeschoss, auf hohem Sockel (ca. 92 m2)- Obergeschoss mit zwei Balkonen (ca. 88 m2)- Dachgeschoss mit vier Gauben (ca. 72 m2)- Zustand: sanierungsbedürftig, gute Grundsubstanz, weitgehender Originalzustand, Keller trocken, Dach dicht, kleine Leckage am Westbalkon (behoben)- Ausstattung: Parkett (EG, OG), Dielen (DG, teilw.), Westbalkon ca. 9,3 m2, Ostbalkon ca. 4,2 m2, Zentralheizung (Öl, Fa. Buderus), Städtischer Gasanschluss, Schornstein (Kamin/Kachelofen möglich)Weiteres:- keine Maklercourtage- Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und/oder Büro, Praxis, Kanzlei etc. möglich- Abschreibung über Denkmalschutz-AfA (bei Selbstnutzung z. B. 90% der Sanierungskosten)- Übernahme ab sofort möglichBesichtigung nach VereinbarungKontakt: arne.schulenburg at icloud.com(Irrtum vorbehalten)

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