Kaufpreis 748.000 €

Zimmer 7

Größe 183 m²

28357 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Raumangebot und eine außergewöhnlich ruhige Lage im begehrten Stadtteil Borgfeld.Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage:Die Immobilie befindet sich in einer reinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im begehrten Bremer Stadtteil Borgfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Erholungswegen. Zusätzlich steht den Anwohnern eine parkähnlich angelegte Grünfläche zur Verfügung, die ursprünglich als Ausgleichsfläche geschaffen wurde.Die Eigentümer der Straße sind Miteigentümer dieser Grünanlage. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre - eine seltene Qualität in dieser Lage.Nutzungskonzept - flexibel & zukunftssicherDas Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten oder als Einfamilienhaus-Ideal für Mehrgenerationenwohnen-Kombination aus Eigennutzung und Vermietung-Perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem DachDie Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erreichbar sind.Flächenübersicht:Wohnfläche gesamt: ca. 183 m² (inkl. 1/3 Anrechnung der Terrasse). Die untere Terrasse mit ca. 24 m² sowie der Freisitz, sind hierbei nicht berücksichtigt.Nutzfläche (Keller + Treppenhaus): ca. 100,95 m² zzgl. Garage mit GeräteraumInsgesamt stehen ca. 284 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garage mit Geräteraum zur Verfügung.Grundstück: ca. 481 m²Raumaufteilung Erdgeschoss:3 Zimmer-Wohnzimmer-Esszimmer-Schlafzimmer-Küche-Badezimmer-Flur-Terrasse mit Zugang zum Garten-Zweite, untere TerrasseRaumaufteilung Obergeschoss:3 Zimmer + 1 Küche/Einkleidezimmer-Wohnzimmer-Schlafzimmer-Weiteres Zimmer (Esszimmer oder Schlafzimmer)-Zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Küche - Anschlüsse sind vorhanden)-Badezimmer-Flur-Großer Balkon-Großzügiger Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche für die obere WohnungRaumaufteilung Keller / Nutzfläche:-3 beheizte Kellerräume-2 Abstellräume-Waschraum-Heizungsraum-Flur-AnschlussraumVielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro-, Hobby- oder Fitnessbereich.Zusätzlicher Mehrwert:Die großzügigen Nutzflächen eignen sich ideal für Homeoffice oder die Ausübung eines kleineren, nicht störenden Gewerbes (z. B. Büro, Beratung oder Dienstleistung), sofern dies baurechtlich zulässig ist. Keine offizielle Wohnfläche, jedoch hochwertig nutzbar.Garage & Freisitz (eigenständiges Gebäude):-Separate Garage mit Geräteraum-Integrierter bzw. angrenzender überdachter FreisitzAußenbereich:-Großer Garten-2 Stellplätze vor der Garage-2 zusätzliche Stellplätze im vorderen GrundstücksbereichInsgesamt komfortable Parksituation mit bis zu 5 Stellmöglichkeiten.

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