Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 6

Größe 198 m²

65205 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 545 m² große Grundstück ist mit einem Doppelhaus mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche auf jeweils 2 Geschossen sowie seitlicher Einzelgarage bebaut. Beide Hälften sind unterkellert (teilweise wohnlich nutzbar/beheizt) und mit Spitzböden ausgestattet. Auf dem Grundstück entstand zunächst 1960 ein Einfamilienhaus - welches die heutige vordere Haushälfte bildet - zusammen mit der Garage.1965 wurde rückseitig ein unterkellerter Wohnanbau angefügt. Schließlich erfolgte 1980 die Aufstockung des Anbaues zur heute aktuellen Hauskonstellation, mit gleichzeitiger Modernisierung/Austattung beider Hausteile hinsichtlich Fenstern/Türen, Dacheindeckung, Sanitäreinrichtungen, Leitungen/Elektrik/Verteilung, Innenausstattung und Bodenbelägen.Über die Jahre wurden folgende weitere Modernisierungen durchgeführt:- 2011: Brenntwert-Gaszentralheizung für beide Haushälften (Warmwasserversorgung vorderer Teil durch die Zentralheizung, im hinteren Teil durch elektrische Durchlauferhitzer).Vordere Haushälfte- 2001: Hochwertige Bodenbeläge Wohnzimmer & Esszimmer, Modernisierung Balkon & Terrasse. - 1992: Badezimmer komplett.-1988: Fenster komplett. Hintere Haushälfte, 1980er-Jahre: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem mit 6 cm Stärke. Der vordere Hausteil ist seit 2019 fest vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch aufgrund entsprechender Beendigungsvereinbarung zum 31.01.2027.Das Wohnhaus-Ensemble ist solide und massiv erbaut worden, dennoch besteht insgesamt Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Es empfiehlt sich die Bearbeitung folgender Gewerke: - Vervollständigung der Gebäudedämmung nach heutigen Anforderungen.- Renovierungsarbeiten in den Wohnbereichen allgemein, incl. Überarbeitung der Elektroverteilung/-absicherung.- Schönheits-/Reparaturarbeiten am Außenputz stellenweise, Mauerwerk im hinteren Kellergeschoss im Sockelbereich stellenweise feucht.- Nach Bedarf Austausch der Fenster.Dieses Zweifamilienhaus eignet sich vor allem für Menschen,- die gerne in Nordenstadt leben und von den Vorteilen bester Verkehrsanbindung, infrastruktureller Versorgung sowie der Nähe sowohl zum Rhein-Gebiet wie zur Landeshauptstadt Wiesbaden profitieren möchten, und- die bewusst ein Zweifamilienhaus mit der flexiblen Möglichkeit suchen, entweder beide Hausteile voll für die eigene Familie zu nutzen, oder aber eine Haushälfte mit gutem Ertrag und zur Minderung von Finanzierungsbelastungen zu vermieten, und- denen eine sanierungs-/renovierungsbedürftige Immobilie willkommen ist, um eigene Gestaltungsvorstellungen zu realisieren und den dafür nötigen Aufwand einzusetzen. Neben der genannten Garage vervollständigen zwei weitere PKW-Stellplätze (1 x Grundstück vorne, 1 x seitlich des Hauses) dieses Verkaufsangebot.

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