Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

81673 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine solide Vermietungssituation und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit 1988 an ein zuverlässiges, rüstiges Rentnerpaar vermietet, das sich mit der Immobilie stark identifiziert und sie entsprechend pfleglich behandelt.Die Einheit präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch durch die Mieter sinnvoll ergänzt: Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Insgesamt entsteht ein gepflegter und gemütlicher Gesamteindruck.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Gartenbereich - ein attraktives Merkmal sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 940,15 € monatlich inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 339,85 € Nebenkosten-VZ = Warmmiete 1.280 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026.Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Messegelände.Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an langfristig orientierte Kapitalanleger. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt unter Berücksichtigung der Vermietungssituation 369.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.Innenfotos erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin in unserem Exposé.

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