Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 spiegelt Architektur und Raumaufteilung des Baujahrs wider, besticht dabei jedoch mit der z.T. offenen Anordnung der Räume, wie man sie heute bevorzugt, und vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.Dazu wurde das Gebäude in 2025/2026 umfassend modernisiert und saniert. Bis auf Kücheneinbau steht somit einem Sofortbezug nichts im Wege, um sich schon bald im neuen Zuhause wohl zu fühlen.Die Wohnfläche von 128 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit etwa 76 m² Wohnfläche und das voll ausgebaute Dachgeschoss mit etwa 52 m² Wohnfläche. Der Teilkeller, der komplett saniert ist (neue Haus-Elektrik, Gas-Heizung, Hausanschlüsse) ist über die EG-Wohneinheit erreichbar, der Dachboden über Einschubtreppe von der DG-Wohneinheit aus. Ein externer Abstellraum bietet etwa 6 m² Nutzfläche. Erd- und Dachgeschoss können auch als separate Wohneinheiten genutzt werden, da ein separater Treppenaufgang dazwischen liegt, und beide über eigene komplett erneuerte Sanitärbereiche (Bäder/WC) und Küchenbereiche (Anschlüsse) verfügen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung/Teilvermietung oder Homeofficenutzung bietet sich an.Parkmöglichkeiten bietet eine Garage sowie ein Stellplatz davor auf dem 298 m² großen Grundstück.Die etwa 12 m² große teilummauerte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden und Grillabenden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein extern begehbarer Abstellraum bietet auf 6 m² Platz für Gartengeräte und Terrassenmobiliar.Die Beheizung / Warmwasserversorgung erfolgt für die EG-Wohneinheit über eine moderne neue Gaszentralheizung im Teilkeller, Baujahr 2025. Die DG-Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme aus 1994, die im Küchenbereich installiert ist, Warmwasserversorgung über neuen Durchlauferhitzer. Lt. Energieausweis = Energieeffizienzklasse C. Ab Hausanschluss ist übrigens die Wasser- und die Stromversorgung komplett erneuert.

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