Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

75015 Bretten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Keine Makleranfragen! Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Anlageobjekt in zentraler Lage von Bretten wurde von 2025 bis 2026 vollständig kernsaniert – mit hoher Sorgfalt, hochwertigen Materialien und nahezu ausschließlich durch erfahrene Fachbetriebe ausgeführt. Das Haus befindet sich technisch wie optisch in hervorragendem Zustand. Alle drei Einheiten sind sofort bezugsfertig – ohne Sanierungsstau oder versteckte Kosten. ⸻ 🎬 Eine besondere Geschichte 2018 fanden in diesem Gebäude die Dreharbeiten zum preisgekrönten Spielfilm „Fellwechselzeit“ (internationaler Titel: „Time of Moulting“) der Regisseurin Sabrina Mertens statt. Der Film wurde auf über 15 internationalen Festivals gezeigt und unter anderem beim Seville European Film Festival ausgezeichnet. Der damalige Zustand ist heute allerdings nicht mehr wiederzuerkennen – die umfassende Kernsanierung hat das gesamte Objekt vollständig transformiert. ⸻ ✅ Umfangreiche Kernsanierung 2025–2026 Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * Dach gedämmt * Heizkörper sowie sämtliche Leitungen vollständig erneuert * Komplette Elektroinstallation nach aktuellem Stand der Technik * Fassade frisch gestrichen – gepflegtes und repräsentatives Erscheinungsbild * Neue Fenster im Erdgeschoss (2-fach verglaste PVC-Fenster) * Neue Bodenbeläge: hochwertiger Klick-Vinyl sowie moderne Fliesen in Küche und Bad * Vollwertige Badezimmer in allen Einheiten mit Dusche, WC und Waschtisch * Videosprechanlage mit Monitor in jeder Wohneinheit * Elektrisches Industrie-Sektionaltor mit integrierter Personentür * LED-Beleuchtung in sämtlichen Räumen Zusätzlich bietet das Objekt zahlreiche Besonderheiten: * Grundstück mit Scheune auf ca. 505 m² * Große Hofeinfahrt mit Parkmöglichkeiten * Gewölbekeller mit besonderem Charakter * Dachgeschoss mit Dachgauben und attraktivem Raumgefühl ⸻ 📊 Die Eckdaten * Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² netto * 3 Wohneinheiten * Grundstück: ca. 505 m² inklusive Scheune und Hof * Zentrale Lage in Bretten * Sofort bezugsfertig * Kein Sanierungsstau Die aktuelle Marktmiete in Bretten liegt bei vergleichbaren, neubauähnlich sanierten Objekten bei ca. 11,50–13,00 €/m². Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettomiete von ca. 35.880–40.560 € sowie eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 4,0–4,5 %. ⸻ 📍 Lage Das Objekt befindet sich an einer zentralen Hauptachse von Bretten – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die B35 Richtung Karlsruhe und Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich wird die Weißhofer Straße aktuell durch die Stadt Bretten umfassend neugestaltet – ein positives Entwicklungssignal für den Standort. ⸻ 🏡 Vom Eigentümer & Energieberater saniert Als Eigentümer und Energieberater wurde bei der Kernsanierung besonderer Wert auf technische Qualität, nachhaltige Substanzverbesserung und langfristige Werthaltigkeit gelegt. Auch nach dem Kauf stehe ich dem Käufer für zukünftige energetische Sanierungen, Modernisierungen oder Fördermöglichkeiten selbstverständlich weiterhin kostenlos beratend zur Verfügung. ⸻ 💰 Konditionen Kaufpreis: 895.000 € VB Keine Maklerprovision. Direktverkauf vom Eigentümer. ⸻ ⚡ Energieausweis (Pflichtangaben) * Bedarfsausweis * 198,1 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse F * Registriernummer: BW-2026-006275753

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