Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

22529 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter urbaner Lage suchen - ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend gepflegten Zustand. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und wird durch einen Kamin optisch und atmosphärisch aufgewertet - ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das dem Zuhause zusätzlichen Charakter verleiht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. In der Wohnung ist durchgängig Holzstäbchenparkett verlegt, was für eine warme, hochwertige Optik und ein stimmiges Gesamtbild sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Ein Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird somit als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Die Mieteinnahmen betragen 6.660,00€ p.a. netto kalt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 395,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut vermietbare Wohnung in Hamburg, die durch Ausstattung, Grundriss und die Kombination aus Balkon, Kamin und Außenstellplatz überzeugt.Der Energieausweis ist leider abgelaufen, aktuell ist die Hausverwaltung dabei einen neuen zu erstellen. Auf Nachfragen können wir hier mehr Informationen geben.

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