Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 8

Größe 154 m²

79336 Herbolzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Viel Substanz, klare Struktur und echtes Entwicklungspotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit zur Neupositionierung und Wertsteigerung.Das Objekt überzeugt durch eine vielseitige Grundstruktur, bestehend aus ehemaligen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnflächen in den oberen Etagen. Die klare Trennung der Bereiche eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Wohnen bis hin zu gemischten Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Im Erdgeschoss bildet der ehemalige Verkaufsraum den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein weiteres Zimmer sowie die historische Backstube, die über zwei Stufen nach unten erreichbar ist. Diese beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,35 m sowie einem originalen, holzbefeuerten Backofen – ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit Alleinstellungscharakter.Besonders interessant für Investoren:Die Backstube verfügt über einen separaten Außenzugang. Dadurch ist eine unabhängige Erschließung des Erdgeschosses möglich, was die Grundlage für eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten schafft.Im hinteren Bereich führen zwei Stufen wieder nach oben in Richtung Nebenräume und weiterer Funktionsflächen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Grundrisse.Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Hier besteht Potenzial zur Schaffung einer großzügigen Wohneinheit oder zur Neuaufteilung.Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und gedämmt (Nut- und Federbretter) und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaufläche.Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Heizungsanlage; ein außenliegender Erdtank ist vorhanden.Ein wesentliches Entwicklungspotenzial liegt in der angrenzenden Scheune bzw. Garage mit ca. 190 m² Nutzfläche über mehrere Ebenen. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung, Erweiterung oder Ergänzung des Nutzungskonzepts.Aktuell ist die Scheune nicht direkt anfahrbar, da kein Überfahrtsrecht besteht. Dies ist bei der Projektplanung zu berücksichtigen, eröffnet jedoch gleichzeitig Spielraum für neue Erschließungslösungen und individuelle Konzepte.Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Grünfläche vor der Scheune.

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