Zu verkaufen: Eine sorgfältig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit großem Balkon und idealer Lage. Die Wohnung ist leerstehend und perfekt für Kapitalanleger zur Neuvermietung geeignet.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kernsaniert, leerstehend und provisionsfrei: Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit ca. 40,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung und einer außergewöhnlich großen Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, sofort verfügbare Stadtwohnung zur Neuvermietung suchen. Durch den Leerstand kann die künftige Vermietungsstrategie flexibel gewählt werden – klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Zeitvermietung nach individueller Prüfung. Eckdaten - Innenwohnfläche: ca. 30 m² - Terrasse: ca. 45 m², davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt - WEG: 4 Einheiten - Verfügbarkeit: leerstehend / sofort verfügbar Anlegerrelevante Vorteile - freie Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis - Terrasse als klares Vermietungs- und Differenzierungsmerkmal - keine Sonderumlagen vorhanden oder geplant - kein Sanierungsfahrplan vorhanden oder geplant Hausgeld & Rücklagen - WEG-Hausgeld: 55,50 € mtl. - davon umlagefähig: 34,87 € mtl. - nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 20,63 € mtl. - Rücklagen WEG gesamt: 17.285 € - Miteigentumsanteil: 100/1.000 - Rücklagenanteil Wohnung: 1.728,50 € Gas für die Etagenheizung und Wohnungsstrom sind nicht im Hausgeld enthalten und nutzungsabhängig separat durch den Nutzer/Mieter zu tragen. Terrasse, Keller, Fliesen Bemerkungen: Sanierung / Ausstattung - Kernsanierung 2026 durch Fachfirmen - kernsaniertes Bad, neue Sanitärinstallation - neuer Sicherungskasten - neue Schalter- und Steckdosenprogramme - neue Fliesen - Vinylboden - neu gestaltete Wände und Decken - neue Terrassen-/Wohnungseingangstüre - neues Schlafzimmerfenster - Gas-Etagenheizung Baujahr 2012 Rechnungen liegen vor. Gesetzliche Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen bestehen im Rahmen der jeweiligen Leistungen.Lagebeschreibung
Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Die U-Bahn-Stationen Südheimer Platz und Bihlplatz sind in ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Netto-Markt liegt rund 300 m entfernt. Marienplatz und Innenstadt erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit U-Bahn oder Bus.
Die Mikrolage spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Stadtmieter an und unterstützt damit eine flexible Neuvermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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