Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage am Hammerweg in Weiden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar, sodass ein kurzfristiger Besitzübergang problemlos möglich ist. Durch die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als reine Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus durch entsprechende Umbaumaßnahmen in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln.Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 1972 umgebaut und aufgestockt. Es steht auf einem 676 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 Quadratmetern. Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils rund 67,5 Quadratmetern. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, davon jeweils drei Zimmer pro Etage.Die Aufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und wohnlich gestaltet. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Südbalkon (Loggia). Das Obergeschoss ist in ähnlicher Weise geschnitten und bietet ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon (Loggia). Diese klare und praktische Raumaufteilung macht beide Etagen sowohl für die getrennte Nutzung oder für eine Zusammenlegung und gemeinsamer Nutzung besonders attraktiv.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und eignet sich ebenfalls hervorragend als Lagerfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

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