Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und beheiztem Wintergarten in Lautertal-Reichenbach im Odenwald. Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen liebevoll angelegten Garten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Lautertal-Reichenbach präsentiert sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 605 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnbereiche, einen beheizten Wintergarten sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung. Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und sukzessive modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2000 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Fernblick. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und der sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer, eine Küche, ein weiteres Badezimmer sowie die Haustechnikräume. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem zeitgemäßen Standard. Hochwertige Naturstein- und Marmorfliesen, Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen sowie die gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt: Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und bietet neben viel Privatsphäre auch einen Zierteich und ein Gartenhaus. Eine integrierte Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonderheit – Verkauf mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohnerin verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich. Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: • Nach dem Ableben der Wohnberechtigten • Bei dauerhaftem Auszug der Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) • Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von der Wohnberechtigten getragen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 155 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 605 m² - Einseitig angebautes Einfamilienhaus - Beheizter Wintergarten - Sonnige Terrasse & Balkon mit Fernblick - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Kaminzimmer - Fußbodenheizung - Hochwertige Naturstein-/Marmorfliesen - Gepflegter Zustand ohne wesentlichen Instandhaltungsrückstau - Neue Heizungstherme (2020) - Garage + 2 AußenstellplätzeLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Reichenbach, dem Hauptort der Gemeinde Lautertal im Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Natur und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Bushaltestelle „Reichenbach, Sportplatz“ ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Bensheim mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt ca. 7 km entfernt.
Die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu den Erholungsflächen des Odenwaldes sowie die gute Anbindung an die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region machen den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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