Kaufpreis 531.695 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

91572 Bechhofen

Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 in Bechhofen, umfassend kernsaniert im Jahr 2026. Perfekt für Familien oder Mehrgenerationen und kombinierte Nutzung zur Eigennutzung und Vermietung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 6

Baujahr: 1912

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, Böden, Wände und Decken neu aufgebaut sowie Dach und Fassade vollständig erneuert und gedämmt. Die Fenster im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind neu, die Fenster im Erdgeschoss neuwertig. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Durch die geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt und separat abgerechnet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Familienheim als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung einzelner Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönen sichtbaren Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung, die dem Haus eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre verleihen. Terrasse, Balkon und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Wohnräume. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der ruhig gelegene Gartenbereich gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Da der Außenbereich bewusst noch nicht vollständig angelegt wurde, haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, dem Garten ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen – ob moderne Gartenlandschaft, stilvolle Wohlfühloase, Familiengarten oder naturnaher Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über wartungsfreie Marmorheizplatten in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp. Dadurch entsteht ein modernes und unkompliziertes Heizkonzept ohne klassischen Heizungswartungsaufwand. Viele typische Wartungs- und Instandhaltungskosten klassischer Heizsysteme entfallen dadurch vollständig. Darüber hinaus besteht in jedem Geschoss die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Diese Öfen sowie ein PV-Speicher sind derzeit nicht verbaut, bieten den zukünftigen Eigentümern jedoch zusätzlichen Gestaltungsspielraum für noch mehr Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein höheres Maß an Unabhängigkeit. Highlights: kernsaniert 2026 180 m² Wohnfläche zentrale Lage in Bechhofen sonniger Südgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten Terrasse & Balkon in Südausrichtung ruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage 2 neue vollwertige Badezimmer 2 Küchenvorbereitungen geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung teilweise oder vollständige Vermietung möglich ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken Dach und Fassade vollständig erneuert & gedämmt Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp Vorbereitung für PV-Speicher & mögliche Notstromversorgung Vorbereitungsmöglichkeit für Kamin- oder Pelletofen Gerätehaus / Werkstatt Verkauf ohne Maklerprovision Ein Haus mit Charakter, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit Atmosphäre, Ruhe und modernem Wohnkomfort suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Duschbad Bemerkungen: Die bestehende PV-Anlage kann zusätzlich um einen Stromspeicher erweitert werden, wodurch sich der Eigenverbrauch optimieren und die laufenden Energiekosten langfristig weiter reduzieren lassen. Die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits im Zuge der Kernsanierung berücksichtigt. Ebenso wurden bereits Leitungen für eine mögliche spätere Notstromversorgung vorbereitet – eine vorausschauende Lösung, da eine nachträgliche Umsetzung deutlich aufwendiger und kostenintensiver ist.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu