Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 22 Einheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und instand gehaltenen Zustand, llaufende Maßnahmen wie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 sowie die Abdichtung des Gebäudeanschlusses zur Tiefgarage im Jahr 2025 unterstreichen die nachhaltige Pflege des Gemeinschaftseigentums.Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut strukturierte Grundrissgestaltung: Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechter Hand in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie in die separate Küche. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus erschließt sich das Schlafzimmer.Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum bewusst nutzen wollen.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.265 EUR, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,8 % entspricht. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung frei von Mietverhältnissen zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Perspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung zu optimierten Konditionen - ergeben.Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie Teppichböden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten das Wohnangebot abrundet.Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Blick für Potenziale, die in einer gepflegten Wohnanlage eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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