Kaufpreis 434.401 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

80809 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West – Kapitalanlage oder Eigenbedarf! *PROVISIONSFREI!* Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich sechs Monate - die Mieterin weiß, dass ein Eigenbedarf durch den neuen Käufer kommen kann. Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 860,25 €. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant sind. Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2016 und 2023 umgesetzt: Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster Erneuerung der Gaszentralheizung Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung Austausch der Wohnungseingangstüren Die Kombination aus begehrter Lage, modernisiertem Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition im Münchner Immobilienmarkt.

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