Warmmiete 1.400 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

45131 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Kaltmiete 1.400 €

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer gepflegten und ruhigen Atmosphäre eines Dreiparteienhauses, gelegen in einer angenehmen Seitenstraße im südlichen Bereich von Essen-Rüttenscheid, erwartet Sie dieses wahre Wohnjuwel, das als Dachgeschoss-Maisonette auf großzügigen 98,5 Quadratmetern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verspricht. Die Lage besticht hier vor allem durch ihre entspannte Distanz zum lebhaften Treiben des Stadtteils, ohne dabei auf die Vorzüge dieser erstklassigen Wohngegend verzichten zu müssen. Schon beim Eintreten unterstreicht die moderne Videogegensprechanlage den hohen Sicherheitsstandard und den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das absolute Highlight und das architektonische Herzstück der Wohnung ist das spektakuläre Wohnzimmer, welches durch eine giebelhohe, das gesamte Dachdreieck ausfüllende, Fensterfront besticht und zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Lichteinfall sowie einen weiten Blick garantiert. Die untere Wohnebene wird zudem durch eine bereits verbindlich bestellte, edle Einbauküche in strahlendem Weiß aufgewertet, die nach ihrem Einbau mit einer hochwertigen Silgranit-Spüle in Anthrazit und erstklassigen Markengeräten von NEFF keine kulinarischen Wünsche offen lässt. Vom angrenzenden Schlafzimmer aus, das durch edles Parkett eine besonders warme Ausstrahlung erhält und bereits über maßgefertigte Einbauschränke verfügt, treten Sie direkt auf Ihren gemütlichen Balkon. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zur oberen Ebene der Maisonette, wo geschickt integrierte Schrankelemente im Bereich des Treppenflurs weiteren wertvollen Stauraum bieten. Das dort befindliche, charmante Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls komplett mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und wird derzeit durch einen modernen, stilvollen Parkettboden modernisiert. Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die attraktive Pauschalmiete von 1.400,- € im Monat, die sämtliche Kosten abdeckt und Ihnen somit eine perfekte Planungssicherheit ohne Sorgen vor zukünftigen Nebenkostennachzahlungen oder schwankenden Heizkosten bietet. Mit insgesamt zwei lichtdurchfluteten Duschbädern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie einen modernen Wohnkomfort, der architektonische Raffinesse und Funktionalität perfekt vereint. Gerne lassen wir Ihnen weitere Details zukommen oder zeigen Ihnen diese Besonderheit bei einer persönlichen Besichtigung.

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