Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 3
Größe 65 m²
90461 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Modernisierungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Das Badezimmer ist aktuell noch nicht fertiggestellt. Der große Vorteil hierbei: Sämtliche Vorarbeiten wurden bereits erledigt, sodass die finalen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Bad individuell und frei nach persönlichem Geschmack zu gestalten.Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum und Dachbodenabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Mehrfamilienhaus, es besteht kein Renovierungsstau und die Wohnung hat eine Rücklage von derzeit 7.000,00 Euro.Renovierungsarbeiten in der Wohnung:2021Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung installiertNeue Laminatböden verlegtNeue Fliesen in Küche und FlurAlle Wände neu verputzt und gestrichen2014Einbau einer neuen GasthermeZwei Fenster komplett erneuertZusätzliche Rollläden an zwei Fenstern angebrachtModernisierungen am Gebäude:In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:Komplett renoviertes TreppenhausSämtliche Fenster im Haus inklusive Kellerfenster erneuertElektrik im gesamten Haus modernisiertKomplette Beleuchtung erneuertNeue Wohnungstüren eingebautHauseingang sowie Tür zum Innenhof erneuertKellerzugangstür erneuertNeue Briefkastenanlage installiertInnenhof vollständig neu gepflastertFahrradständer im Innenhof ergänztWeitere Maßnahmen:Balkone vor ca. 13 Jahren erneuertFeuchtigkeitssperre an den Außenwänden vor ca. 17 Jahren installiertDach vor ca. 17 Jahren repariertHaben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung mit großem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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