Warmmiete 1.395 €
Zimmer 4
Größe 92 m²
94315 Straubing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.185 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich suche einen Nachmieter für meine wunderschöne 4-Zimmer Neubauwohnung in Straubing. (KFfW 40-Standard) Diese befindet sich in einen Vierparteienhaus und bietet einen großzügigen Eingangsbereich, einen gut durchdachten Wohn-/Essbereich und weitere zwei geräumige Zimmer mit ausreichend Raumangebot zum Schlafen, Arbeiten und für Gäste sowie ein separates Gäste-WC. Der durch Lichtkuppeln taghelle Wohnbereich wird durch eine sonnige Südloggia ergänzt. Ein natürlich belichtetes Bad mit großer moderner Regendusche vervollständigt die Wohnung. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und moderner Küche; 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC, weitläufiger heller Flur mit viel Platz für eine große Garderobe Sonnige, große überdachte Loggia mit Blick auf den Donaudamm. Kostenfreie Einbauküche mit Induktionsherd, Pyrolyseofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung Energieeffiziente Lüftungsanlage mit Wärmetauscher in Wohn- und Schlafräumen; PV-Anlage mit Eigenstromnutzung Waschmaschinenanschlüsse im Bad und WC Videosprechanlage; Glasfaseranschluss Parkmöglichkeiten: zwei KFZ-Stellplätze inkl. zwei Fahrradstellplätze vor dem Haus (85,00 € monatlich) sind in der Warmmiete enthalten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen unverbaubaren Ortsrandlage auf der Gstütt-Insel. Nur ca. 15 Gehminuten zum Stadtplatz, Gesundheitseinrichtungen, Lebensmittelmarkt, Kindertagesstätte und alle Schularten sind fußläufig erreichbar. Gerne können per Nachricht Besichtigungstermine vereinbart werden. Vorzulegende Unterlagen nach Besichtigung: Mieterselbstauskunft Schufa-Auskunft Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate Privathaftpflichtversicherung Fotos PersonalausweisSo funktioniert es
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