Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 9
Größe 240 m²
90537 Feucht
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Frei ab: 19. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten in absolut gefragter Lage von Feucht bietet Ihnen maximale Flexibilität sowie eine hervorragende Grundlage für eine sichere und wertbeständige Investition in die Zukunft. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unabhängig und dennoch unter einem Dach wohnen können. Gleichzeitig eröffnet das Objekt eine attraktive Perspektive für vorausschauende Investoren und Kapitalanleger, die eine krisensichere Immobilie im begehrten Speckgürtel der Metropolregion Nürnberg suchen. Das Haus umfasst drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Ein besonderes Highlight: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Familien mit Kindern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Flächenübersicht: Gebäude- und Freifläche: ca. 593 m² Landwirtschaftsfläche: ca. 250 m² Gesamtfläche: ca. 843 m² -------------------------------------------------------------------------------- DIE WOHNEINHEITEN IM DETAIL: Erdgeschoss (ca. 90 m² – BEZUGSFEI): Diese Einheit wurde gerade erst aufwendig und hochwertig kernsaniert. Hier erwartet Sie Erstbezug-Niveau: Neue Elektrik, neue Wasserleitungen, ein exklusives neues Badezimmer, neue Türen, Böden und Decken. Zur Wohnung gehört eine sonnige Terrasse. Realistisch erzielbare Kaltmiete: ca. 1.200,– € / Monat. Obergeschoss (ca. 80 m² – VERMIETET): Eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon. Die Mieterstruktur ist absolut zuverlässig und sorgt für direkte, stabile Einnahmen. Aktuelle Kaltmiete: 800,– € / Monat. Dachgeschoss (ca. 70 m² – BEZUGSFEI): Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet, selbst bezogen oder für Familienmitglieder genutzt werden. Realistisch erzielbare Kaltmiete: ca. 800,– € / Monat. -------------------------------------------------------------------------------- WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE & MODERNISIERUNGEN: Fenster: Im gesamten Gebäude sind pflegeleichte, langlebige Kunststofffenster verbaut. Energie & Effizienz: Das Dach ist gedämmt, die Fassade wurde bereits teilweise energetisch gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Sicherheit & Optik: Alle drei Einheiten wurden kürzlich mit neuen, modernen Wohneingangstüren ausgestattet. Stauraum: Das Haus ist voll unterkellert, jeder Partei steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Parksituation: Ein praktisches Carport ist vorhanden, sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. -------------------------------------------------------------------------------- ZAHLEN & POTENZIAL IM ÜBERBLICK Ist-Miete (aktuell nur OG): 9.600,– € p.a. Soll-Miete (bei Vollvermietung inkl. Carport): ca. 34.200,– € p.a. Durch den Leerstand im frisch sanierten Erdgeschoss und im Dachgeschoss können Eigennutzer hier kurzfristig einziehen, während vorausschauende Eigentümer durch die zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen von stabilen Einnahmen in einer Top-Lage profitieren. Energieeffizienzklasse H. -------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.So funktioniert es
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