Kaufpreis 169.000 €

Größe 124 m²

56841 Traben-Trarbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der City von Trarbach zu verkaufen! Das Gebäude ist in massiver Bauweise im Jahre 1965 in Reihenbauweise neu aufgestellt worden. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit und 3x 2-Zimmerwohnungen. Die sehr helle, 2019 modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Ladenteil und einen Werkstattbereich mit separatem WC. Hier werden individuelle Auftragsarbeiten von einer Konditormeisterin für Festivitäten angefertigt. Eine große moderne Schaufensteranlage bildet den modernen ästhetischen Rahmen dieser Ladenfläche, die erst 2019 erneuert wurde.Seitlich davon befindet sich der Hauseingang. Eine massive Treppe verbindet alle Wohnebenen des Hauses. Die Wohnungen sind alle mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Flur, modernem Bad und Küche mit Einbauküche ausgestattet. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und pflegeleichter PVC-Böden in Holzoptik sorgen für modernes Wohnambiente.Im alten Gewölbekeller sind für jede Wohneinheit jeweils ein Kellerabteil und die Haustechnik angelegt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und das Dach mit Naturschiefer eingedeckt.Insgesamt ein sehr gut aufgestelltes Anlageobjekt, dass langfristig volle Vermietbarkeit und feste Einnahmen sichert.

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