Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

44339 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines ca. im Jahre 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Aufteilung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume auf der unteren Ebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Verweilen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine kleine Essgelegenheit. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut proportioniertes Kinderzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der die private Rückzugsebene der Wohnung darstellt. Hier befindet sich das zweite Schlafzimmer sowie das hochwertig sanierte Tageslichtbad, das mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet. Zusätzlicher Stauraum wird durch integrierte Abstellmöglichkeiten sinnvoll ergänzt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.Die Erwärmung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie, die durch ihren besonderen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die praktische Ausstattung überzeugt - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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