Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

44289 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in Dortmunds Stadtteil Sölde liegt in verkehrsberuhigter Sackgassenlage. In näherer Umgebung befinden sich, fußläufig erreichbar, Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Anschluß zum ÖPNV finden sie per Bahn- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten. Zu den Gemeinschaftsflächen der Eigentümergemeinschaft gehören, Grünflächen, Bäume und ein kleiner Kinderspielplatz. Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt um großzügigen Wohnraum zu schaffen. Sie besteht aus 1 Küche, 2 vollwertigen Bädern mit Toilette (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), 1 Wohnbereich, 1 Essbereich, 2 Schlafzimmern und einem kleineren Arbeitszimmer. Die bei der Zusammenlegung geschaffenen Durchbrüche können bei Bedarf wieder zurückgebaut werden. Anschlüsse für eine weitere Küche im Arbeitszimmer wurden erhalten. Weiterhin gibt es 2 Klingeln, 2 Eingangstüren und 2 Briefkästen, so daß mit geringem Aufwand die ursprünglichen 2 Wohneinheiten wiederhergestellt werden könnten. Die auf den Bildern gezeigten Zimmer sind mit Ausnahme der Küche mittlerweile leer. In den Bädern wurden große anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle, neutrale Wandfliesen verarbeitet. In allen anderen Zimmern wurden geölte, massive Eichendielen als Fußbodenbelag inkl. Trittschalldämmung verlegt. Ebenso wurden hochwertige weiße Türzargen und -blätter verbaut. Zur Verdunklung der Räume wurden mit Ausnahme der Bäder und Küche elektrische Rollläden angebracht. Nach Absprache kann die vorhandene Einbauküche, ohne die gezeigte Spülmaschine und den Kühlschrank, übernommen werden. Zu der Wohnung gehören zwei Balkone, von denen einer aus einem Schlafzimmer in Richtung Süden und der andere aus dem Wohn- und Essbereich in Richtung Norden liegt. Ebenfalls gehören zu der Wohnung 3 Kellerräume und eine gemeinsam genutzte Waschküche mit eigenem Stromanschluß. Ihr Fahrzeug stellen sie bequem in Ihrer eigenen zur Wohnung gehörigen Garage ab. Nach einer Erstanfrage nehme ich gerne zeitnah, telefonisch oder per Email und persönlich mit Ihnen Kontakt auf.

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