Kaufpreis 544.500 €

Zimmer 11

Größe 363 m²

41334 Nettetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Kaldenkirchen, einem charmanten Stadtteil von Nettetal, wo sich Ihre Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage erfüllt. Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von 363 m² besteht aus 2 Büros (103 m²), 2 Parkplätzen, 1 Garage, einer 2-Zimmer-Wohnung (48 m²)und einem Kaltlager (30 m²) im Erdgeschoß, einer 4-Zimmer-Wohnung (115 m²) mit Balkon im 1. OG und einer 2,5-Zimmer-Wohnung (67 m²)im Dachgeschoß. Die Immobilie wurde nach 1920 erbaut und in den letzten 20 Jahren fanden wesentliche Sanierungen und Renovierungen statt. Sie wird mit einer zentralen Erdgasheizung (Baujahr 12.2017) beheizt und alle Mieteinheiten verfügen über eine Einbauküche. Die Liegenschaft ist zu 100 % nachhaltig vermietet und hat eine jährliche Netto-Mieteinnahme von € 33.179. Die Lage dieser Immobilie ist eine der größten Stärken. Innerhalb von nur 100 Metern erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, darunter die Station Karlstraße und die Station Bahnhofstraße, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region bieten. Für den täglichen Bedarf ist der nächstgelegene Supermarkt, ein Rewe, lediglich 300 Meter entfernt. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: der Kindergarten Kita Familienzentrum Brigittenheim befindet sich in nur 250 Metern Entfernung, während die Katholische Grundschule Kaldenkirchen in weniger als 400 Metern Fußweg erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten müssen Sie nicht weit gehen – der Knochenpark liegt nur 120 Meter entfernt und bietet einen perfekten Ort für Spiel und Erholung im Freien. Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein rundes Investment die durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Parks überzeugt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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