Hochwertig gesaniertes 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und optimaler Wohnfläche im attraktiven Berlin-Friedrichshain. Gemütliches Zuhause direkt am beliebten Comeniusplatz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 49,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage von 1996 direkt am beliebten Comeniusplatz in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten samt französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen bodentiefen Fensterflächen eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster sowie einen französischen Balkon und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das hochwertig und zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie moderne schwarze Armaturen. Die stilvolle Kombination aus grauen Wandfliesen und Bodenfliesen in edler Holzoptik schafft ein warmes und elegantes Ambiente. Ein moderner Handtuchheizkörper rundet das hochwertige Gesamtbild des Badezimmers ab. Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots im Bad und Flur sowie der Designboden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung zusätzlich. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Hinweis Zu der Wohnung kann zusätzlich für 35.000 € ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen und gefragten Lage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach Sanierung - 49,3 m² Wohnfläche (DIN 277) - 4. Obergeschoss - zwei helle Zimmer - großer beheizter Wintergarten mit französischem Balkon - Endenergieverbrauch von 84 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C - Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zur Wohnung zu erwerben - abgehängte Decken mit Spots im Bad & Flur - fein verputzte Wände und Decken - schwellenlos verlegter Designboden - Sockelleisten mit „Berliner“ Profil - bodentiefe hochwertige Alufenster (Doppelverglasung) - Design-Wannenbad - Aufzug - großes Kellerabteil - Fahrradraum - Spielplatz und Tischtennisplatten im Innenhof - 399,00 € Hausgeld (inkl. Rücklage) - viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufmöglichkeiten im Umfeld - ruhige aber dennoch gut angebundene LageLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Friedrichshain, direkt am charmanten Comeniusplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Szenekiezen rund um den Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße sowie die Warschauer Straße.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren urbanen Charakter, stilvolle Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants und eine lebendige Kulturszene aus. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Frankfurter Allee, den Boxhagener Platz sowie die Simon-Dach-Straße finden sich vielfältige Supermärkte, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und gastronomische Angebote. Auch die East Side Mall sowie das beliebte RAW-Gelände mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, die Spreeuferpromenade, die East Side Gallery sowie verschiedene Grünflächen und Sportmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Zudem befinden sich die Uber Arena, zahlreichen Clubs, Bars und Veranstaltungsorte einige der bekanntesten Kultur- und Freizeit-Hotspots Berlins in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, diverse Tram- und Buslinien sowie die U-Bahnstationen Frankfurter Tor und Weberwiese sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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