Kaufpreis 3.589.000 €

Zimmer 18

Größe 518 m²

81539 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in München bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist in 18 Einheiten aufgeteilt und erzielt nach Angaben der Verkäufer derzeit 120.654 Euro Nettomieteinnahmen pro Jahr inklusive 10 Einzelgaragen. Die Vermietung erfolgt überwiegend an Studierende und junge Berufstätige, also an eine in München besonders nachgefragte Mietergruppe.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2005 saniert, die Ölheizung 2016 erneuert und läuft nach Verkäuferangaben zuverlässig. Frei gewordene Wohnungen wurden für die Neuvermietung regelmäßig modernisiert, sodass sich bereits mehrere Einheiten in einem zeitgemäßeren Zustand befinden. Zusätzlich besteht bei den Mieten nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial, da die Verkäufer in der Vergangenheit vor allem auf langfristige Mietverhältnisse gesetzt haben.Ein weiterer interessanter Werthebel könnte in einer möglichen zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich liegen. Diese Option ist nicht zugesichert und muss baurechtlich final geprüft werden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Anlageobjekt mit solider Einnahmebasis, kleinteiliger Vermietungsstruktur und Perspektive für zukünftige Optimierungen.

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