Kaufpreis 950.000 €

Größe 315 m²

28215 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt in Bremen-Findorff ist ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1904 mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen. Die Struktur entspricht einem etablierten Nutzungskonzept mit klarer Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1987 bis 1989 erneuert. In den Wohnungen erfolgte zwischen 1991 und 1993 die Erneuerung der Elektrik. In mehreren Bauabschnitten in den Jahren 2018 bis 2026 wurden Wände aufgearbeitet, von Tapeten befreit und gespachtelt. Im Jahr 2021 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und installiert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Bäder in allen Einheiten saniert. Zuletzt wurden im Jahr 2026 das Treppenhaus und der Keller überarbeitet und neu gestrichen.Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ist unterschiedlich ausgerichtet und schafft eine breite Nutzungsbasis. Die linke Gewerbeeinheit wird als Kleinladen mit Frühstückscafé betrieben. Die rechte Einheit ist an ein künstlerisches Design- und Tattoostudio vermietet. Beide Nutzer sind regional verankert und langfristig ausgerichtet. Die darüberliegenden drei Wohneinheiten sind derzeit frei und bieten Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung.Die Mietvertragsstruktur ist nachvollziehbar aufgebaut. Für die Gewerbeeinheit im linken Erdgeschoss besteht ein indexierter Mietvertrag. Die Gewerbeeinheit im rechten Erdgeschoss verfügt über einen Staffelmietvertrag bis 2028. Dadurch ergibt sich im gewerblichen Bereich eine planbare Ertragsentwicklung. Die Mieterstruktur kann insgesamt als solide eingeordnet werden.Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum in urbanen Lagen bleibt langfristig vermietbar. Auch kleinere Gewerbeflächen mit lokalem Bezug und publikumsnaher Nutzung zeigen eine stabile Nachfrage. Die Kombination aus bestehenden Gewerbemietern und kurzfristig vermietbaren Wohnungen schafft Flexibilität für unterschiedliche Investitionsstrategien.Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow aus den bestehenden Gewerbeeinheiten und gleichzeitig Potenzial durch die freie Vermietung der Wohnungen. Daraus ergibt sich ein interessantes Ertragsprofil mit Entwicklungsmöglichkeiten. Perspektivisch können durch Neuvermietungen, Anpassungen an aktuelle Marktbedingungen oder weitere Modernisierungen zusätzliche Optimierungen erzielt werden.

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