Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

91301 Forchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Forchheimer Altstadt. Das Baujahr wird vor 1900 vermutet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch unter Umständen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen bestehen.Das Gebäude bietet eine gemischt genutzte Struktur mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein teilweise ausgebauter Raum, der derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen. Die Immobilie wird derzeit mittels zentraler Ölversorgung, Stromheizplatten und Einzelöfen beheizt.AufteilungErdgeschoss (Gewerbe)Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² FlächeObergeschoss (Wohnen)Wohnung mit ca. 100 m² Wohnflächezuletzt vermietet bis Herbst 2024damalige monatliche Grundmiete: 515,00 € Erdgeschoss teilweise noch vermietet bis Juli 2026 Kaltmiete 650,00 €aktuell frei / neu vermietbarDachgeschossein ausgebautes Zimmer vorhanden weitere Ausbaumöglichkeiten sind gegeben.aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigtFlächen (geschätzt)Gewerbefläche EG: ca. 100 m²Wohnfläche OG: ca. 100 m²zusätzlich ausgebautes Zimmer im DachgeschossGesamtfläche (ohne DG-Zimmer): ca. 200 m²Gewölbekeller ca. 15 m²Alle Flächenangaben sind Schätzwerte und bedürfen ggf. einer Überprüfung.Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hin zu einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ist grundsätzlich genehmigungsfähig (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Wohnraumnachfrage in zentralen Lagen der Forchheimer Altstadt.Der Angebotspreis trägt dem bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie den damit verbundenen Investitionskosten Rechnung. Käufer erhalten somit die Gelegenheit, durch gezielte Maßnahmen und Neupositionierung der Nutzung eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie zu realisieren.

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