Warmmiete 1.300 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.100 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen lassen – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder zusätzlicher Hobbyraum. Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und ermöglichen eine unkomplizierte sowie moderne Einrichtung. Die Wohnung wurde frisch saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Ausgestattet ist sie mit hochwertigem Vinylboden inklusive Trittschalldämmung, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Sämtliche Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert, ebenso die Tapeten sowie die Balkonfliesen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befindet. Zudem wurde die gesamte Elektrik samt Schalter (Marke Gira) der Wohnung erneuert. Ein weiterer großer Vorteil ist der sehr geräumige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder, Vorräte oder saisonale Dinge bietet. Direkt vor der Haustür befindet sich ein großer Parkplatz, der ausreichend Stellmöglichkeiten bietet. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch zwei Spielplätze unmittelbar vor dem Haus – diese sind sogar bequem vom Balkon aus einsehbar, was Eltern zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Die Fernwärmekosten werden verbrauchsabhängig direkt mit den Stadtwerken abgerechnet, wodurch eine transparente und individuelle Abrechnung entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs erfolgt. Die Stromversorgung wird ebenfalls vom Mieter eigenständig bei einem Anbieter seiner Wahl abgeschlossen und direkt mit diesem abgerechnet. Dadurch besteht die Möglichkeit, den passenden Tarif individuell nach den eigenen Bedürfnissen auszuwählen. Die Lage der Wohnung in Kastanienstraße 16 in Erkrath-Hochdahl überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine familienfreundliche und ruhige Wohnumgebung. Der nahegelegene S-Bahnhof Hochdahl/Millrath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S8 und S68 mit direkten Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Neuss und Mönchengladbach. Auch für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A46-Anbindungen Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Köln sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Wegen nach Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und ins gesamte Rheinland. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Der Hochdahler Markt sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Besonders familienfreundlich ist die direkte Umgebung durch die zwei Spielplätze unmittelbar vor der Haustür. Eltern genießen hier den Vorteil, ihre Kinder sogar bequem vom eigenen Balkon aus im Blick behalten zu können. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage ideal für Familien, Paare sowie Berufstätige.

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