Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 6

Größe 184 m²

97440 Werneck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1860 befindet sich in zentraler Lage von Werneck und bietet mit ca. 180 qm Wohnfläche sowie rund 320 qm Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 317 qm. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich stehen ein Wintergarten, eine Terrasse mit Garten sowie ein Balkon zur Verfügung und schaffen angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Innen- und Außenbereich.Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorbereitet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt nach einem Umbau als 2-Parteienhaus zu nutzen.Die massive Bauweise sorgt für eine solide Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Öl-/Pelletheizung, wobei die Heizungsanlage in den kommenden Jahren erneuert werden sollte. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein freier Stellplatz sowie eine kleine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus Sandstein, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hof mit gemeinschaftlicher Nutzung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines historischen Hauses mit eigenen Ideen neu gestalten möchten

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