Kaufpreis 1.400.000 €

Größe 293 m²

86179 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt dar. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand - ein klarer Vorteil hinsichtlich Instandhaltungsrisiko und Mietentwicklung.Investment-Highlights auf einen Blick:. Vollständig kernsaniert (2026) - minimiertes Instandhaltungsrisiko . 4 Wohneinheiten: 3 × 3-Zimmer + 1 × 1-Zimmer-Apartment . Gesamtwohnfläche: ca. 293 m² . Erzielbare Kaltmiete (private Vermietung): 5.500 € / Monat. Erzielbare Kaltmiete (gewerbliche Vermietung): 7.200 € / Monat. Nebenkosten-Vorauszahlung: 900 € / Monat. Gesamte monatliche Warmmiete. Bei privater Vermietung: 6.400 € / Monat. Bei gewerblicher Vermietung: 8.100 € / Monat. Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen . Balkone / Terrasse für jede Einheit . Einbauküchen in allen Wohnungen (zusätzlicher Vermietungsvorteil) . Separate Kellerräume je Einheit . Zentrale Heizungsanlage . Ruhige, gut angebundene Lage Solide Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial:Die Immobilie generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung sowie der gefragten Lage besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Mieterklientel an (Familien, Paare, Singles).Effiziente Flächenstruktur:. EG: ca. 90,29 m² . 1. OG: ca. 80,25 m² . 2. OG: ca. 71,39 m² . DG: ca. 51,09 m² Standortvorteil Augsburg:Augsburg zählt zu den wirtschaftlich stabilen und dynamisch wachsenden Städten in Bayern. Die Nähe zu Munich sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.Fazit für Investoren:Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hervorragender Perspektive zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

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