Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
Größe 67 m²
85296 Rohrbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Waaler Str. 3 in 85296 Rohrbach. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 komplett saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige neue Böden verlegt und moderne Kunststofffenster eingebaut, die für hervorragende Isolierung und viel Tageslicht sorgen. Das Badezimmer ist neu gefliest, hat ein Tageslichtfenster und einen modernen Handtuchheizkörper. Das Herzstück für Sonnenanbeter ist der ca. 8,00 m² große, überdachte Südbalkon – hier können Sie auch bei einem Sommerregen geschützt die frische Luft genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum direkt in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung mittels Heizkörpern. Ausstattung Wohnfläche: ca. 67,9 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Homeoffice-Zimmer) Sanierung (2021): Komplett erneuert (Böden, Fenster, Bad) Fenster: Moderne, pflegeleichte Kunststofffenster Badezimmer: Neu gefliest, mit Tageslichtfenster und modernem Handtuchheizkörper Balkon: Ca. 8,00 m² großer Südbalkon (vollständig überdacht) Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizkörper) Die Räume im Überblick Wohnzimmer/Küche: direkter Zugang zum großzügigen Südbalkon Schlafzimmer: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Kinderzimmer / Büro: Flexibel nutzbar als gemütliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder optimales Homeoffice. Badezimmer: Frisch und modern gefliest, ausgestattet mit einem Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie einem edlen Handtuchheizkörper. Lage Die Immobilie befindet sich in der Waalerstraße 3 in 85296 Rohrbach. Rohrbach an der Ilm zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung aus. Der Ort bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten). Dank des eigenen Bahnhofs (Strecke München – Treuchtlingen) und der schnellen Anbindung an die Autobahn A9 ist Rohrbach besonders bei Pendlern nach Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München beliebt.So funktioniert es
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