Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 7
Größe 203 m²
92364 Deining
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie:- Klasse Gelegenheit für Eigennutzung und Kapitalanlage- Großes Mehrfamilienhaus in guter Bauqualität- Gute Vermietbarkeit - charmantes & gefragtes Gemeindezentrum- Sonniges Grundstück mit ca. 644 m²- Wohnung EG vermietet, Wohnung OG frei, Wohnung DG - ein Appartment von zwei vermietet- Treppenhaus verbindet grundsätzlich alle 3 Wohnungen - aktuell abgetrennt- 7 Zimmer mit ca. 203,98 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche Fläche im DG- Wohnung EG: ca. 84,00 m² Wfl., Wohnung OG: 119,98 m² Wfl.- Wohnung DG: ca. 63,26 m² Wfl. - Separate Gartenflächen bei den Wohnungen EG und OG- 2 getrennte Garagen-Stellplätze + Gartenschuppen und großer Holzschuppen direkt am Haus- Geräumige Werkstatt von außen zugänglich- Gepflegter Zustand, Baujahr 1969, Renovierungen bereits durchgeführt- Öl-Zentralheizung (Brenner 1991 - Niedertemperaturkessel - somit keine Austauschpflicht) + Holzofen + Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie- Heizabrechnung durch Dienstleister (Messteam 2000, Neumarkt) - Ölverbrauch pro Jahr ca. 2.000 l- Balkonkraftwerk mit geringer Restnutzungsdauer, Verkabelung nutzbar für neue Module- Brauchwasserversorgung mittels Brunnen- SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss im HausDas Erdgeschoss:- 2,5 Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse, Wfl. ca. 84 m², Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Büro- Aktuell an zuverlässige Frau vermietet- Perfekte Wohnung für den Single oder das Paar- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten- Separate Küche - Einbauküche im Eigentum der Mieterin- Geräumiges Schlafzimmer + Büro- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette- Hauswirtschaftsraum bzw. Lagerraum mit Tür zum ÖltankDas Obergeschoss: - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und geräumigen FreisitzWfl. ca. 120 m², Wohnen, Essen, Küche, 3 x Schlafen, Bad, WC- Ansprechendes Wohngefühl für die Familie- Sofort einzugsbereit- Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick und Holz-Kamin - Esszimmer als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen- Küche mit Einbauküche inklusive- Zugang zum überdachten Balkon mit Blick Richtung Natur und Ortsmitte- Highlight der Wohnung: Überdacht- und wettergeschützter Freisitzt - Ideal für Frühstück oder Abendessen im Freien mit tollem Ausblick- Großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie Gäste-WC- Direkter Zugang zum Erdgeschoss mit Lagerraum und Heizraum/WaschmaschinenanschlussDas Dachgeschoss: - Zwei Appartments mit 2 Küchenzeilen und Gemeinschaftsbad- Ein Zimmer aktuell an zuverlässigen Wochenendheimfahrer vermietet, zweites Zimmer aktuell frei- Offener Wohn- und EssbereichDurchgeführte Renovierungen:- 2010: Wohnung EG-Badezimmer: Bodenfliesen, Waschbecken, teilw. Möbel- 2020: Haustür, teilweise Fenster- 2021: Wohnung EG: teilweise Böden- 2025: Wasserrohre direkt nach der WasseruhrEnergetische Werte:- Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer die Flexibilität des Wohnkonzeptes für alle Lebenslagen erkennt, die Wohn- und Lebensqualität für seine Familie in angenehmer Nachbarschaft schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"So funktioniert es
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