Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint auf besonders harmonische Weise den unverwechselbaren Charme eines klassischen Zechenhauses mit den Annehmlichkeiten des zeitgemäßen Wohnkomforts. Charakteristische bauliche Details aus der Entstehungszeit verleihen der Immobilie eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen ein Zuhause mit Geschichte, Atmosphäre und ganz eigenem Charakter.Der Zugang zur Immobilie erfolgt von der Vorderseite über einen praktischen Anbau, der Ihnen bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen Eindruck vermittelt. Die Diele wurde als Durchgangsraum zum Garten konzipiert und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Zur linken Seite führt Sie der Weg zunächst an einem funktionalen Abstellraum vorbei und öffnet sich anschließend in das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgen ein stilvoller Steinteppich sowie ein behaglicher Kaminofen für ein wohnliches Ambiente. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die großzügige Wohnküche an - ganz typisch für ein traditionelles Zechenhaus der damaligen Zeit und bis heute das Herzstück des Hauses. Dank der beeindruckenden Raumgröße eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Essbereich mit freistehendem Esstisch, gemütliche Sitzecke oder moderne Küchenlandschaft - hier findet das Familienleben seinen natürlichen Mittelpunkt. Bei Interesse kann die maßgefertigte Einbauküche zusätzlich erworben werden (VB). Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Vorratsraum unterhalb des Treppenaufgangs, der zusätzlichen Stauraum schafft und Ihnen den Alltag angenehm erleichtert.Im rechten Bereich der Diele wurde das traumhaft gestaltete Badezimmer angeordnet, das Sie mit seiner eindrucksvollen Raumhöhe innerhalb des spitz zulaufenden Giebels begeistern wird. Die moderne Ausstattung setzt auf einen stilvollen Kontrast aus teilweise dunklen Fliesen und eleganten weißen Sanitärobjekten. Ein hochwertiger Einbauwaschtisch, eine formschöne Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein moderner Handtuchheizkörper verleihen dem Bad eine exklusive und zugleich wohnliche Atmosphäre - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.Weiterhin führt von der Diele ein Treppenaufgang hinauf in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei unterschiedlich große und liebevoll gestaltete Schlafräume, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Die gemütliche Ausstrahlung des Hauses setzt sich auch hier fort und unterstreicht dessen besonderen Charakter. Zusätzlich bietet Ihnen der Spitzboden neben einem Arbeitsbereich unter der Dachschrägen eine weitere praktische Abstellfläche und ergänzt damit optimal den Stauraum im Kellergeschoss.Das Kellergeschoss selbst verfügt über nur einen einzelnen Raum, der sowohl als Waschkeller als auch zur Unterbringung der Heizungsanlage dient und damit funktional auf das Wesentliche reduziert wurde.Auch der Außenbereich der Immobilie wird Sie mit einer gelungenen Gestaltung und einem familienfreundlichen Charakter überzeugen. Unmittelbar hinter dem Haus wurde eine großzügige Terrasse angelegt, die Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Im Anschluss geht die Terrasse harmonisch in eine gepflegte Rasenfläche über, die sich als wahres Spielparadies für Kinder präsentiert. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen farbenfrohen Schuppen, der Ihnen einerseits ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bereithält und Ihnen andererseits einen offenen, aber wind- und wettergeschützten Raum bietet, sodass Sie Ihren tollen Garten auch bei Regenwetter genießen zu können. Abschließend zu erwähnen sind mehrere öffentliche Parkplätze rechts neben dem Haus, die von den Anwohnern kostenlos genutzt werden können.

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