Kaufpreis 155.000 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

54516 Wittlich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wittlich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse und wurde bislang teilweise gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit. Das 1. Obergeschoss wurde bisher überwiegend als Lager- und Nutzfläche verwendet. Im 2. sowie 3. Obergeschoss befinden sich großzügige Wohnräume mit klassischem Grundriss und charmanten Altbauelementen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche aktuell gewerblich genutzt werden. Durch die flexible Raumaufteilung bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Neugestaltung der vorhandenen Flächen. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die gewerblich genutzten Flächen können – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ebenfalls in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine komplette wohnwirtschaftliche Neuausrichtung, beispielsweise als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für möbliertes Wohnen / Monteurzimmer. Das Objekt verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung. Charakteristische Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen sowie der besondere Altbaucharme schaffen eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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