Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

81476 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Gartenwohnung in München vereint auf ca. 68,30 m² Wohnfläche genau jene Qualitäten, die viele suchen: einen eigenen Außenbereich, eine klare Raumstruktur und die Möglichkeit, sowohl selbst einzuziehen als auch langfristig stabil zu vermieten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, bietet sie eine angenehme Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.Die Wohnung wurde vom Eigentümer bereits in den 90er gekauft und war zuletzt langfristig vermietet - ein Umstand, der sowohl für die Wohnqualität als auch für die Vermietbarkeit spricht. Die Aufteilung mit 2,5 Zimmern ist durchdacht und funktional zugleich. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich sowie ergänzende Flächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt. Das Badezimmer ist klassisch mit Duschwanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in die Struktur der Wohnung ein.Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und gerade in einer urbanen Umgebung einen spürbaren Mehrwert darstellt. Ob als Rückzugsort im Alltag, für entspannte Stunden im Freien oder als kleine grüne Oase - der Garten schafft eine Qualität, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist.Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschraum mit gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz) sorgt für komfortables und privates Parken.So entsteht eine Wohnung, die sich nicht nur über Großzügigkeit definiert, sondern über ihre Ausgewogenheit: klare Struktur, eigener Garten und vielseitige Nutzbarkeit - eine Kombination, die sowohl für den Eigenbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt.

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