Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 4

Größe 136 m²

82284 Grafrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 19. Mai 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene, neuwertige Eckhaus wurde im Jahr 2013 errichtet und präsentiert sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten mit Terrasse in Südostausrichtung, welcher dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.Das Haus befindet sich teilweise noch im nicht vollständig fertiggestellten Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer dadurch zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum.Aufgrund der leichten Hanglage verfügt das Untergeschoss über eine vollwertige, helle Wohneinheit mit separatem Eingang. Das Apartment bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einheit ist derzeit an einen Nachbarn vermietet und wird aktuell als Büro genutzt.Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept wirkt dank der bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich. Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, an welches ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche anschließt.Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Mansardenwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem separaten Büro- beziehungsweise Ankleideraum sowie einem Duschbad. Durch den möglichen Einbau von Dachgauben ließe sich die Wohnfläche und Nutzbarkeit dieser Ebene zusätzlich erweitern.Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss zu verbinden. Dadurch könnte ein großzügiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen entstehen und die Immobilie künftig als klassisches Reiheneckhaus mit zusätzlichem Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Kfz-Außenstellplätze sowie eine dazugehörige Einzelgarage.

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