Solide gebautes Reihenhaus aus dem Jahr 1969 mit vier Ebenen und einer großzügigen Wohnfläche von 128,97 m². Ein Highlight ist die lichtdurchflutete Glasterrasse im ruhigen Viertel Germering-Unterpfaffenhofen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein solide gebautes Reihenhaus aus dem Jahr 1969, das sich über vier Ebenen erstreckt und auf einem 221 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von 128,97 m² mit viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Die Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen: Vom ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Duschbad über zwei vollwertige Wohnetagen – darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – bis hin zum funktionalen Untergeschoss. Dort erwarten Sie neben einem praktischen Lager- und Werkraum sowie dem Wasch- und Heizungsraum ein vielseitig nutzbarer, beheizter Hobby- und Partyraum mit Fenster, der Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet. Bei dieser Immobilie trifft bewährte Substanz auf viel Gestaltungspotenzial. Der sonnige Süd-Garten mit einer einladenden Glasterrasse und integrierter Markise sowie eine separate Einzelgarage mit Elektroantrieb und Fernbedienung (Kaufpreis 20.000 €) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Außenbereich & Komfort: Große Terrasse mit moderner Glasüberdachung und elektrischer Markise für optimalen Sonnen- und Regenschutz. Sanitär & Heizung: Die Sanitärkeramik (Waschbecken und WC) wurde bereits teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen gepflegten, regelmäßig gewarteten Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1990). Potenzial & Freizeit: Die Übergabe erfolgt unrenoviert – ideal für die direkte Umsetzung eigener Wohnideen. Ein Highlight im Untergeschoss ist der vielseitig nutzbare, beheizte Hobbyraum mit Fenster und einer urigen Kultbar für Freizeit und Feste.Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage mit erstklassigem Freizeitwert
Diese Immobilie in Germering-Unterpfaffenhofen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Ein großes Plus ist das Sport- und Freizeitangebot in der direkten Nachbarschaft: Das beliebte Germeringer Freibad sowie die Eislaufhalle (Polariom) sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Alltag gestaltet sich hier maximal unkompliziert – Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass Sie eine bequeme Direktanbindung nutzen können. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie so in wenigen Minuten, alternativ in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad. Zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A96/A99 bietet dieser Standort die perfekte Anbindung nach München und ins Fünfseenland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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