Schönes, gut ausgestattetes und sofort verfügbares Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Germering. Ideal für eine schnelle Auktion mit hervorragender Infrastruktur in der Nähe.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In Bestlage von Germering steht dieses schöne, gut ausgestattete und sofort verfügbare Reihenmittelhaus in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage zum Verkauf. Sie betreten das Haus mit überdachter Eingangstür durch einen Windfang mit Garderobe, linksseitig ist ein hell gefliestes WC. Durch eine Holztür mit Glaselement gelangen Sie in den Flur, in dem sich das Treppenhaus befindet. Rechtsseitig treten Sie in die Küche mit EBK ein. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, in dem es auch möglich wäre, einen Kamin einbauen zu lassen. Es hat einen Wohn/Essbereich mit integriertem Bücherregal. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit herrlichen Blick in den eingezäunten Garten, der durch eine hohe Hecke Abschluss findet. Der Garten (hauptsächlich Süd - etwas S/O - Ausrichtung) wurde liebevoll angelegt und beinhaltet alte Rosenstöcke. Die Sichtschutzwände zu den Nachbarn sowie der Stoffbezug der elektrischen Markise wurden vor einigen Jahren erneuert. Sie bietet bei vollem Auszug einen uneinsehbaren Schutz um auf der Terrasse zu verweilen. Ein Wasseranschluss zur Bewässerung und das Bedienelement für die elektrische Markise sind, wie auch ein kleiner Geräteschuppen, ebenfalls an der Terrasse vorhanden. Vom Wohnzimmer aus können Sie mit einem Schalter das Außenlicht auf der Terrasse steuern. Die Lichtschächte sind mit Fliegengittern abgedeckt. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, die wie auch das Wohnzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet sind. Die beiden Zimmer zur Südseite hin, ermöglichen einen Ausgang auf den gefliesten Holzbalkon mit Lampe. Das etwas kleinere Zimmer schliesst an das Vollbad mit einem eingebauten Badezimmerensemble - inkludiertem Doppelwaschbecken, 3- seitigen Spiegelschrank mit Auszügen oben und unten - sowie einer Badewanne, Runddusche und Toilette. Es ist hell mit einige Ornamenten gefliest und hat ein großes Fenster. Das wunderschöne, helle Dachgeschoss ist durch drei Fenster sowie eigenem Bad ein idealer Rückzugsort. Die Decke ist mit hellem Holz verkleidet und der Bodenbelag wurde vor ca. 10 Jahren mit einem neuen Korkboden versehen. Hier wurden einige Sonderausstattungen zum ursprünglichen Plan des Dachgeschosses genehmigt um diesen Raum so ideal zu gestalten. Abgerundet wird dieses großes Zimmer durch an den Schrägseiten verkleidete Wände, die sehr viel Stauraum bieten. Hinter dem Bad gibt es eine kleine Holztür mit Licht, die den Eintritt in einen teils begehbaren Stauraum ermöglicht. Auch im Bad gibt es eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken sowie ein weiteres Fenster. Im Flur des Speichers befindet sich eine Zugtreppe um in den Spitzboden zu gelangen, der zusätzlich Stauraum bietet. Vor wenigen Jahren wurde dort ein neues Fenster eingebaut. Im komplett hell gefliesten Kellergeschoss befindet sich die erst 2021 neu eingebaute Ölheizung der Firma Thermondo mit drei neuen Heizöltanks zu je 1000 Liter Fassungsvermögen sowie dem neuen Ölbrennwertkessel (Buderus Logano plus). Vor dem Einbau wurden dieser Raum und der Bodenbelag von einem Maler neu gestrichen. Die letzte Wartung fand im April 2026 statt. Der Raum ist durch eine Brandschutztür betretbar und hat ein eigenes Fenster. Daneben befindet sich der Waschraum mit einem Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Kellerfenster. Ein weiteres Highlight in diesem Haus sind zwei, durch einen Rundbogen miteinander verbundene Räume, die jeweils mit großen Kellerfenstern zur Südseite und zwei Heizkörpern ausgestattet wurden, damit kann dieser große Hobbyraum zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Im Flur des Kellers befindet sich unter der Treppe eine Holztüre die einen weiteren Stauraum bietet. Hier befinden sich bereits angebrachte Holzregale. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses gepflegte Haus mit einer Grundstücksfläche von 249,36 m2 wurde 1990/1991 in Ziegelbauweise erbaut und als Neubau von den Eigentümern erworben sowie stets von diesen selbst bewohnt. Das gut und mit einigen Sonderanfertigungen beim Bau ausgestattete Reihenmittelhaus wie z.B. Echtholzparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen, Korkboden im DG, Marmorböden in den Fluren von EG bis DG sowie des gesamten Treppenhauses, vergrößerte und zusätzliche Fenster im DG sowie im Keller inkl. beheizbarem Hobbyraum, Duschbad im DG, Holztüren in Eiche, Holzfenster mit Rollos...bedarf je nach Wünschen einiger Renovierungsarbeiten und steht Ihnen sofort zur Verfügung.Lagebeschreibung
Germering, im Westen Münchens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fußminuten erreichen Sie von Ihrem Haus mehrere Bäckereien und Geschäfte wie z.B. Rossmann und Edeka oder auch die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das GEP mit Kino und Restaurants sowie die Einkaufsmeile der Germeringer Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine S-Bahn-Linie und Busse gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums, Flughafens, aber auch die umliegenden Gemeinden und Städte ermöglicht. Sämtliche Schulen sind vor Ort und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote runden das attraktive und sehr beliebte Wohnumfeld ab.
In einigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl per Auto als auch mit der S-Bahnlinie das wunderschöne Fünfseenland in Oberbayern. Zu den fünf Hauptseen zählen der Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und der Weßlinger See. Die Region bietet eine hohe Freizeitqualität mit Wassersport, Wandern und Radfahren sowie Kultur durch Orte wie das Kloster Andechs.
Die fußläufig zu erreichende Germeringer Stadthalle bietet ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm. Das Reihenmittelhaus liegt sehr zentral und dennoch absolut ruhig im Germeringer Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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