Warmmiete 3.075 €

Zimmer 7

Größe 172 m²

71229 Leonberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 325 €

Kaltmiete 2.750 €

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besichtigung ab 15.6.2026 möglich. In einem gepflegten 3-Parteien-Haus, das in den letzten Jahren kontinuierlich saniert wurde, steht dieses besondere Wohn- und Arbeitskombination zur Vermietung. Die beiden übereinanderliegenden Wohnungen bieten eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Paare mit Homeoffice- oder Praxisbedarf. Die untere Einheit wurde ehemals als Architektenbüro genutzt und ist entsprechend hochwertig im modernen Büro-Stil mit strukturierter EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss ausgestattet. Wohnung im Dachgeschoss • 75 m² Wohnfläche (ca. 97 m² Bruttofläche) • 4 Zimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • separates WC • hochwertiger Holzboden • elektrische Heizung (neue effiziente Nachtspeicheröfen) • Kellerraum • Glasfaseranschluss • Küche wird nicht gestellt (Übergangsküche möglich) • Haustiere nach Absprache Wohnung im Obergeschoss (ehemalige Büroeinheit / Architektenbüro) • 97 m² Wohn-/Gewerbefläche • 3 Zimmer • separates WC • Bad ist aktuell nicht vorhanden (wird nach Absprache eingebaut) • modern renovierter Bürocharakter (Architektennutzung) • hochwertige EDV-Verkabelung vorhanden • Glasfaseranschluss • großzügige, helle Räume mit repräsentativem Charakter • ideal als Büro, Praxis oder Arbeitsfläche nutzbar • Kellerraum Optional: Dachstuhl / Bühnenfläche Zusätzlich kann nach Absprache ein ca. 30 m² großer Dachstuhl-/Bühnenbereich angemietet werden. • bereits gedämmt • mit Rigipsplatten ausgebaut • vielseitig nutzbar (Lager, Atelier, Erweiterungsfläche) • Preis zusätzlich nach Vereinbarung Nebenkostenpauschale € 325,- (Versicherung, Grundsteuer, Strom im Treppenhaus und Keller). Der Mieter meldet selbst Müll, Wasser und Strom an. Das Objekt befindet sich im historischen Kern von Leonberg-Eltingen mit Blick auf die charakteristischen Fachwerkhäuser. • wenige Gehminuten zum Leo-Center und Stadtpark • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe • sehr gute ÖPNV-Anbindung • Stuttgart Hauptbahnhof ca. 25 Minuten (S-Bahn) • Flughafen Stuttgart ca. 35 Minuten (Bus X60) • Stuttgart Innenstadt ca. 15 km entfernt • Autobahnanschluss Leonberg schnell erreichbar

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