Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
94356 Kirchroth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Kirchroth überzeugt mit einem modernen Grundriss, einem großzügigen Außenbereich und einem Wohngefühl, das besonders durch die direkte Verbindung von Innen- und Außenraum geprägt wird.Die Wohnung befindet sich in einem modernen Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 und bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Eingang und die Lage im Erdgeschoss entsteht ein angenehm privates Wohngefühl mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen, die klare Raumaufteilung und die sonnige Ausrichtung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich direkt zur ca. 30 m² großen Terrasse und in den eigenen Garten.Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Garten in Süd-/West-Ausrichtung. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Der offene Blick ins Grüne unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Wohnung und macht den Außenbereich zu einem echten Mehrwert.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Speisekammer ergänzen das Raumangebot sinnvoll.Auch energetisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt: Die Effizienzklasse A+ unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes und macht die Wohnung auch mit Blick auf langfristige Betriebskosten besonders interessant.Ein Außenstellplatz ist bereits inklusive. Die Wohnung wird ab Juni 2026 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse und ruhiger Wohnlage suchen.So funktioniert es
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