Kaufpreis 1.890.000 €

Zimmer 3

Größe 277 m²

86169 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Domizil überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit wenigen Anpassungen als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss ermöglicht eine unkomplizierte Trennung der Wohnebenen und schafft vielseitige Nutzungsperspektiven.Der helle Eingangsbereich mit massiver Holzeingangstür, Glaselementen und maßgefertigter Garderobe führt in das zentrale Foyer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche (ca. 23 m²) mit edler Natursteinarbeitsplatte, hochwertiger Ausstattung und Miele-Weinkühlschrank sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht.Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den nahezu uneinsehbaren Garten.Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Anschlüsse für eine Küche sind bereits im Wohnbereich vorhanden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon.Der geschützte Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Pavillon, Gartenhütte und Gerätehaus sowie eine Garage mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Das 643 m² große Eckgrundstück liegt ruhig in Augsburg-Hammerschmiede ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an di

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