Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 5

Größe 124 m²

53639 Königswinter

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 21. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint auf ca. 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet auf einem pflegeleichten Grundstück von 262 m². Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss bietet neben funktionalen Flächen auch wohnlich ausgebaute Räume mit großem Potenzial: Dank separatem Außenzugang lässt sich dieser Bereich individuell nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen sowie für den längeren Aufenthalt von Freunden und Familie. Ein Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort, während die installierte Brennstoffzellenheizung sowie die Haustechnik den modernen, energieeffizienten Charakter des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zuzüglich eines begehbaren Kleiderschrankes sowie das Hauptbadezimmer zur Verfügung. Hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den geschützten Außenbereich. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestalteter Wohnbereich mit beeindruckendem Luftraum schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der stilvolle Einbaukamin verleiht dem Ambiente eine besondere Wohnlichkeit. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein architektonisches Highlight stellt das Galeriegeschoss dar: Der weitläufige, offene Raum mit Blick in den Wohnbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder inspirierender Rückzugsort. Der Außenbereich ist eingefriedet und bewusst pflegeleicht gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine 6,6 kWp Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sowie eine fest installierte Ladesäule im Stellplatzbereich – eine zukunftsorientierte Kombination aus Energieeffizienz und moderner Mobilität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Zuhause mit klarer Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem stimmigen Gesamtkonzept.

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