Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 9

Größe 229 m²

88682 Salem

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und naturnaher Wohnlage von Salem-Buggensegel im Bodenseekreis präsentiert sich dieses charmante zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Baugrundstück mit ca. 1.120 m² als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder projektorientierte Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial. Die im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie umfasst drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen und jeweils eigenem Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 2 Zimmer, die Wohnung im Erdgeschoss über 4 Zimmer und die Wohneinheit im Obergeschoss über 3 Zimmer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur klassischen Vermietung als auch perspektivisch im Bereich Ferienvermietung oder AirBnB. Durch die von Pflanzen und einem Baum gesicherte Hanglage entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich. Ein kleines Beet, gewachsener Baumbestand sowie ein idyllischer kleiner Teich im vorderen Bereich des Gartens verleihen der Außenanlage zusätzlichen Charme und unterstreichen den naturnahen Charakter der Immobilie. Drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Kellerräume, welche den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zugeordnet sind. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit im Untergeschoss über einen integrierten Keller- bzw. Abstellbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in altersentsprechendem Zustand und ist renovierungs- sowie sanierungsbedürftig. Unter anderem besteht Modernisierungsbedarf im energetischen Bereich. Zusätzlich liegt ein Wasserschaden vor, welcher der Versicherung bereits bekannt ist. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt umfassend aufzuwerten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nahegelegenen Nachbarorten und sind innerhalb weniger Fahrminuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Salem mit Verkehrsanbindung zwischen Radolfzell und Friedrichshafen ist ebenfalls in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Salem oder der Affenberg, sowie die Pfahlbauten und der Bodensee sind innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar und unterstreichen zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher Lage, solider Bestandsimmobilie und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

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