Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 5

Größe 122 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine der begehrtesten Wohnlagen von Weiden Ost. Das 1969 erbaute Haus wurde 2016 baubiologisch und energetisch kernsaniert und präsentiert sich heute als gemütliches Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 122m² Wohnfläche plus einem voll nutzbaren Keller mit rund 42,5m² bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer und eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Das etwa 203m² große Grundstück überzeugt besonders durch die sonnige, uneinsehbare Süd Terrasse und den liebevoll angelegten Garten - ein privater Rückzugsort, der gleichzeitig pflegeleicht bleibt. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche, Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein zeitgemäßes, behagliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad, während das Dachgeschoss zwei helle Zimmer mit großen Gauben bietet. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Energieeffizienz und Wohngesundheit gelegt. Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglaster Fenstern (Holz/Alu im EG und Kunststoff/Alu im OG), moderner LuftWasserWärmepumpe, Fußbodenheizung und durchscheinenden PVModulen auf der Terrassenüberdachung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ mit einem sehr niedrigen Energiekennwert von 19,7 kWh/(m²·a). Ein großer Vorteil für dauerhaft niedrige Betriebskosten mit Heizkosten von ca. 60 Euro pro Monat inkl Warmwasser und ein angenehmes Raumklima. Im Sommer muss man nicht schwitzen, im Winter nicht frieren. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Außenbereich mit WPCTerrasse, hochwertigem BiohortGartenhaus sowie dekorativer Gartengestaltung. Eine Garage mit Stellplatz davor sowie eine bereits installierte Wallbox für EMobilität runden das Angebot perfekt ab. Mit zum Verkauf gehört eine mit Miele Geräten hochwertig ausgestattete Küche (inkl. Einbaukaffeevollautomat) vom Küchenstudio Amann. 2016 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Haus entkernt und Rohbauzustand wieder hergestellt. Außen: Vollwärmeschutz am Haus (16 cm Mineralfaserplatten) Dachstuhl: Komplett neu mit Vollwärmeschutz und 2 großen Gauben (siehe Plan) Fenster: 3-fach verglast mit erhöhter Sicherheitsklasse mit Mehrfachverriegelung (EG Holz/Alu; OG Kunststoff/Alu) mit elektrischen Rollläden. Im EG Zentral gesteuert im OG dezentral Haustüre: hochwertige Türe mit erhöhter Sicherheitsstufe mit Mehrfachverriegelung Fußbodenheizung im EG, 1. OG & 2. OG Luft-Wasser-Wärmepumpe von Waterkotte mit 6 KW Heizleistung Elektroinstallation und Wasserverteilung neu Hochwertige Böden Das Bad und Gäste WC wurden ebenfalls vollständig auf neustem Stand hochwertig erneuert. Die Treppe wurde durch einen Schreiner abgeschliffen und restauriert, Keller gefliest und Kellertreppe mit Wineoboden belegt. Terrassenüberdachung (2017) mit durchscheinenden PV Modulen, die im Sommer für etwas Verschattung sorgen & mit 1,7 KWp zur Stromerzeugung beitragen. Die Terrasse ist mit WPC belegt. Besichtigungstermin nur am Wochenende und mit vorliegender Finanzierungsbestätigung durch die Bank möglich. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßangaben, Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Orientierung. Die Immobilie ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Übergabe geplant ab 01.01.2027.

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