Kaufpreis 1.495.000 €

Zimmer 9

Größe 283 m²

60438 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neues Zuhause? Top Kapitalanlage oder Aufteilen? Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine schöne und moderne Bauhaus-Stadtvilla am Frankfurter Riedberg im Quartier "Schöne Aussicht". Sie besteht aus 3 stabil und problemlos vermieteten Wohneinheiten wie folgt: Einer top 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und großem Traumgarten (ca. 92 m² Wfl.), einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im OG sowie einer großzügigen 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und traumhaftem Panoramablick (Frankfurter Skyline) im DG (ca. 89 m²). Zu jeder Wohnung gehört eine Garage (1) bzw. ein Carport (2) sowie ein eigener Kellerraum. Daneben gibt es im UG einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, Technikraum sowie weiteren Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 283 m², die Nutzfläche inklusiver der Garage und der beiden Carports ca. 99 m². Somit sprechen ca. 382 m² Wohn-Nutzfläche (WNF), ca. 550 m² BGF und ca. 1.535 m³ umbauter Raum für sich! Das 600 m² große Traumgrundstück wird von der städtisch beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus im Erbbaurecht zu aktuell 13.254 € p.a. (Quartalsberechnung mit 3.133,50 €) zur Verfügung gestellt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 83 Jahre. Somit liegt das im Vergleich mit den aktuellen Kreditzinsen relativ günstige Erbbaurecht vom Wertansatz nah am Volleigentum. Die solide erzielte Jahresnettomiete für die 3 Wohnungen nebst der beiden Carports und der Garage beträgt 50.563 € und ist, da unter der aktuellen Marktmiete, gut zu steigern ("underrented"). Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.Die puristische, 3-geschossige Stadtvilla mit Vollunterkellerung (WU-Beton/weiße Wanne) und Flachdach wurde im Jahre 2012 (Erstbezug) vom renommierten Bauträger Lechner Group in massiver Bauweise erbaut. Für die moderne und prämierte Architektur zeichnet sich das bekannte Darmstädter Büro Planquadrat aus. Geheizt wird zukunftsfähig und problemlos mit städtischer Fernwärme (Zentralheizung), der Energieausweis weist die hervorragende Klasse A aus (37,90 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch.Selten gibt es auf dem begehrten Frankfurter Riedberg eine derart stabile Kapitalanlage in Bestlage mit der Möglichkeit, Mieten und Rendite zu erhöhen, selbst zu nutzen (Mehrgenerationenwohnen) oder mit entsprechendem Erlöspotential aufzuteilen. Wir beraten Sie gerne!

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