Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 7

Größe 164 m²

47269 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint großzügiges Wohnen und hochwertige Bauqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen des Duisburger Südens. Die Immobilie wurde mit einem besonderen Anspruch an Qualität, Bausubstanz und Ausstattung errichtet. Einige der heute noch sichtbaren Details spiegeln diesen hohen Qualitätsanspruch wider und verleihen dem Haus bis heute einen repräsentativen Charakter.Auf einem beeindruckenden, ca. 933 m² großen Grundstück (Erbpacht) gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial für Familien oder anspruchsvolle Berufspendler. Mit ca.164 m² Wohnfläche bietet die Immobilie beste Voraussetzungen um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage am Ende eines Wendehammers sorgt hierbei für ein besonderes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe. Das Erbbaurecht besteht mit dem Erbbaurechtsgeber Graf von Spee bis zum Jahr 2087 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.722,41 Euro.Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Immobilie deutlich: Es erwartet Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden. Elegante Palisander-Innentüren unterstreichen diesen wertigen Gesamteindruck. Das Haus überzeugt durch eine großzügige, flexible Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen, welche einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Anschluss an das gemütliche Kaminzimmer. Der offene Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens. Das separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Essen, Feste und gesellige Abende.Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder als zusätzlicher Schlafraum etwa bei Mehrgenerationennutzung. Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer auf verschiedene Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Obergeschoss schafft das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Schlafzimmer ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys bieten. Die beiden Tageslichtbäder mit Dusche sowie Wanne und Dusche unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.Auch das Untergeschoss eröffnet viel Raum für Freizeit und persönliche Entfaltung. Eine Sauna mit Dusche lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Hobby- und Partyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Lounge- und Freizeitbereich, Heimkino, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit großen Rasenflächen, altem Baumbestand sowie hohen, teils immergrünen Sträuchern, die ein geschütztes, beinahe parkähnliches Ambiente schaffen. Hier genießen Kinder unbeschwerten Freiraum zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber ihre persönliche Oase gestalten können. Die sonnige Terrasse entlang der Hausrückseite lädt zu entspannten Stunden im Freien, langen Sommerabenden mit Familie und Freunden oder ruhigen Momenten mit Blick ins Grüne ein. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Die zentrale Ölheizung wurde erst 2022 erneuert. Diese Immobilie ist ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Privatsphäre und großem Potenzial zur individuellen Modernisierung in attraktiver Lage nahe Düsseldorf für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

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